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「八王子市で家を売るなら今は売り時ですか？」

最近よくお客様より質問を受けることです。この質問、最も適切な答えは、売り時かどうかは人それぞれのタイミングがあるということになります。それは土地や家を売るという行為は一緒でも、その背景にある事情は人それぞれだからです。

「新しい家への住み替えを考えている」

「子供たちが巣立ったため夫婦2人で済む小さな家に引っ越す」

「老後にむけて土地を活用して資産づくりをしたい」

例えばですが、このように人それぞれが抱える事情がことなるため、売り時かどうかはその人の状況をよく聞いてみないと分からないということです。

ただし、単純に土地の価格が「上がっているか・下がっているか」だけであれば毎年発表される土地価格をチェックすれば知ることができます。

こちらのグラフは八王子市の土地価格推移を表しています。（出典：土地DATE）

見ていただいた通り、近年はほぼ価格に動きはありません。そのため今すぐ売らなくては！というような発想は必要ないということが言えます。ただし長期間を見据えると家・土地を将来どう扱うか考えておく必要はあります。

１、２年ではほぼ変化がないですが、これがもしも10年～15年後となってくると話は変わります。これから10年間で国内人口の1000万人以上が減少していく予想が政府より発表されています。10年後より先も人口減少が続き2055年には国内人口が1億人以下になる時代が到来する予測です。

※参考：「日本国内の将来人口推移予測」（内閣府発表）

つまり今後は「これまで使われていた土地が流通する」ようになりますから、自然と使われない土地も出てきます。そうなると土地価格はどうなるのかというと、専門家皆さんの予想は「価格が維持・上昇する土地」と「価格が下落する土地」の2つに分かれるという見方が主流です。

ということで最初の質問に戻りますが「八王子で家（土地）を売るなら今は売り時ですか？」については、いつかは売却をしようと思っていて、今その時がすでに活用されていない状態なら、今売ることを検討することは有益と言えます。

八王子市は東京都ですが都心から離れていて、地価も23区と比べると安価です。その分広い土地が購入しやすい等のメリットはありますが、10年～20年後の将来においては需要が低下して土地価格が下落する可能性はあります。

今すぐ売らないとしても、今の売却をする場合はどうなるのか、将来に売却する場合はどういう可能性があるのかなど、自ら土地について学んで、大事な資産を自分で守っていけるようにしましょう。

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イエハチは八王子市を中心に、空き家・土地などの売却を専門で扱う不動産会社です。「相場を知りたいだけ」、「売るための手続きを確認するだけ」など情報収集したいだけの方も大歓迎です。八王子市で不動産売却を考えている方は、是非イエハチへお気軽にご相談ください！